沪二手房价上半年下跌3% "量稳价跌"趋势明显

尽管上海二手房市场已连续8个月出现下跌,但从成交数据来看,上半年这一市场仍然维持了平稳状态。业内人士认为,下半年,沪上二手市场将逐渐形成量稳价跌的局面。

网签量环比上扬13%

来自上海链家市场研究部监控的数据显示,今年上半年,全市共计成交二手住宅8.11万套,同比上涨4.17%;成交面积为644.9万平方米,同比上涨5.14%。平安好房研究院数据则显示,2018年上半年网签套数为81674套,环比、同比分别上扬13%和3%。

根据平安好房研究院首席分析师卢陆骑麟提供的数据,从房源面积段成交结构上看,上半年,60平方米以下和60-90平方米面积段的二手房成交比重平分秋色,均在36-37%左右,合计占比73%,持平去年同期。

从成交区域结构来看,浦东新区成交13964套,占比17%,闵行和宝山的成交量为8975套和7784套,分别占全市11%和10%。静安(不含闸北)、黄浦这两个内环区域由于房价较高、地域范围小等多重因素叠加影响,导致网签量不高,处于全市最低位置,占全市比重约1-2%。

从板块上看,闵行浦江板块、奉贤南桥新城板块、浦东三林板块分别以1953套、1913套、1896套的成交量稳居全市前三席位,三板块网签套均总价(网签价比实际成交价略低)分别为241万元、199万元、348万元,均是刚需购房者的接受范围内。

上半年,闸北区共计成交3173套房源,同比上扬32%,金山区的成交量则同比下滑了35%。青浦重固板块今年上半年交易热度大幅提升,成交量同比上扬达27倍,居全市各板块之首。而崇明长兴岛、奉贤柘林、松江佘山、嘉定马陆、南汇航头成交量的上扬幅度均超过100%。值得注意的是,长宁的中山公园板块今年上半年表现出色,共成交千余套房源,同比增幅也达100%。

价格方面,6月底,在架二手房均价为57138元/平米,同比去年下滑3个百分点。排名第一的静安(不含闸北)挂牌均价为98021元/平方米,较去年年底的100976元/平方米跌了3个百分点。金山、崇明、奉贤则分别以21127元/平方米、22265元/平方米、26909元/平方米的价格在上海各区域中“垫底”,同时也是全市仅有的3个挂牌均价低于3万元/平方米的区域。

从各板块价格看,新天地板块以12.87万元/平方米的价格居全市首位,同时挂牌价高于10万元/平方米的板块;而嘉定马陆板块则以14%的挂牌价格涨幅居各板块之首。

下半年议价空间显现

7月17日,国家统计局公布的70个大中城市商品房价格数据显示,二手房方面,上海6月二手房价格环比下跌0.3%,从去年11月以来,已连续8个月出现下跌。

多位分析师认为,今年上半年以来,房地产市场虽无新调控政策出台,但“四限”严格执行,政策效应持续发酵。上海二手房挂牌价虽有下滑,但实际下滑幅度非常小,也使得在当前一手房价格被限制的情况下出现了一、二手房价“倒挂”的情况,一些区域的“倒挂”甚至超过20%。

不过,上海链家市场分析师赵葆根认为,伴随着越来越多置换型购房者对价格的下调,二手市场将逐渐形成量稳价跌的局面。

“下半年的二手房市场可能会理性一些。”上海中原地产分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,进入6月以来,门店来客量和带看量开始下滑,房东挂牌价格再度显现压力,个别房东继续有主动下调挂牌价格的现象。当前绝大部分议价空间在5%左右,而一些千万元以上的高标的房源则向9折甚至更大空间靠拢。

值得注意的,住建部等七部委联合发出“30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动”的通知以来,上海的中介行业也开始深度调整。“中介行业作业难度加大,人力浪费严重,业绩产出下滑,诱发部分区域的关门潮。”卢文曦透露,浦江沿街中介已经关店接近1/3。


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